縄のび田舎不動産で、地目が山林の場合に特に多いのが、公簿面積と実測面積の大きなくい違いです。これは昔、税金逃れの意図と測量技術の問題で少なめに過少申告したせいです。 この公簿面積と実測面積の違いを「縄のび」と云います。 村によっては、3倍、5倍の縄のびで、法務局に登記された「公簿面積」より「実測面積」の方が大きい場合があります。 農地や宅地ではそれ程の大きな差はありませんが、通常は公簿より実測の方が広いのが普通です。要は、公簿、実測、目測にこだわらず自分自身の目と足で現地を確かめ、自分が利用したい目的に充分な広さがあるかどうかの目を養って下さい。 ※尚、実測面積とは、どんな急な斜面の土地であっても「水平投影面積」で求積したものです。公簿面積を実測面積に「地積更生登記」する事も可能ですが、隣地の承諾と費用が掛ります |