「田舎で暮らしま専科」編集だより
2015年12月号(303号）
●豊田市内の別荘売買の決済引渡しの為に岡崎市内の待ち合わせ場所に行った時の事です。車の調子が悪かった為、電車で移動したのですが、メタボ体質な体に対して最近保健指導が入ったので数駅を徒歩で歩く事にしました。普段、車を運転していると寄り道をする事も少なく、周囲を見るのも安全運転のために車や歩行者の挙動を意識する程度ですので、周辺環境を眺めて徒歩で歩くというのは久しぶりな気がします。歩く道路の先に、何やら年代を感じさせる家屋があったので寄り道をしたのがカクキューの『八丁味噌の郷』でした。　　　　　　　　　　　カクキューの社名(商標)よりも八丁味噌というブランドのほうが有名でしょうか。この八丁味噌の郷は本社事務所と蔵が国の登録文化財の指定を受けており、また、 NHKの連続ドラマの舞台にもなった事もあり、観光客が訪れる観光名所にもなっています。塚水はこの日は見学する事は無かったのですが、機会があれば改めて見学してみたいと思います。 ※※八丁味噌の郷※※ 〒444-0923 岡崎市八帖町字往還通69 TEL／0564-21-1355 FAX／0564-21-1382 Ｅメール／shop@hatcho-miso.co.jp みそ(味噌)と言えば、この中部圏は独自の味噌文化ですよね。塚水は大分県出身ですが、２０数年前に学校を卒業し、就職の為に岐阜に来た時に軽いカルチャーショックを受けました。トンカツを注文すると味噌カツが出てくる、おでんと言えば味噌おでん、飛騨高山地方に行った時は朴葉味噌、味噌汁は赤だし、味噌煮込みうどんや味噌田楽など味噌を使った料理が多彩です。味噌カツは割と早く馴染みましたし、赤だしも抵抗はありませんでしたが、未だにおでんだけは『からし』ですね。(笑) 当時、コンビニでおでんを買う時に、店員から『味噌にしますか？からしにしますか？』と聞かれた時には、この地域には選択肢があるのか～と妙に感心した事をハッキリ覚えています。味噌は日本に古くから根付いている調味料・発酵食品ですが、多彩な利用は、地域の人々の探求心と「おかず」的要素の強さからくるものなのでしょうね。 ● ガケ条例家屋の新築・増築の際に、土地地形によって考慮すべきものとして「ガケ（崖）」があります。各都道府県の建築基準条例というものに規定されており、通称「ガケ条例」と言われるものです。(県によって若干の差異はありますが)定義としては高低差２ｍ以上、角度３０度を超える傾斜地をガケと定めており、家屋の建築の際には定められた対策が必要とされています。対策としては、ガケからガケの高さぶんを引いて家屋を建築する（下図参照）、堅牢な擁壁を設置する、ガケ上の場合は３０度の傾斜角ラインの下まで基礎を設ける等とされています。高低差のある地形は眺望や陽当り・通風の良さを持つものもある反面、上記の様に家屋建築の際に考慮すべき点が増える場合もあります。新築や増築を見据えて土地を探されている方は現地下見の際に「ガケ」視点での土地形状の確認や設計士との協議もお勧めします。
2015年11月号(302号）
●今月は静岡県浜松市、岐阜県高山市、三重県南伊勢町界隈等、北へ南へと何時になく走り回る機会が多い月でした。秋になり、私の体の肉襦袢を通じても朝晩に肌寒さを感じる日々が続く様になりました。１０月半ばに現地案内と今月号で紹介する物件下見を兼ねて岐阜県高山市～長野県木曽郡木曽町へ出かけた時の事です。１日目の高山市での予定を終わらせ、翌日朝の予定に備えて国道３６１号を木曽町に向かって移動していた時の事です。陽も暮れた事もあり薄手の長袖でしたが車の運転をしながら肌寒さを感じました。どうにも我慢できなくなって車の暖房を入れはじめたのですが、１９時頃、道路沿いの温度表示を見てビックリ！。．．．．気温４°Cの表示．．．．．．え！？まだ日没間もない１９時だけど．．．．殆ど冬じゃん．．．．．と唖然。よくよく考えて後から調べてみたら、走行していた国道は県境付近が標高１３００ｍを超える地域なんですよね。あまりの寒さに我慢できず、木曽町に入ったところで日帰り温泉施設『せせらぎの四季(とき )』を見つけたので突入しました。　　　　　　　　　　冷える日の温泉は格別です。赤褐色の湯はクセもなくユッタリ体を温める事ができました。湯船には地元の方数名もおられ、会話を聞いているとその日は地元感覚でも冷え込むそうでストーブを出した等の話もしていました。体も温まり、疲れも癒して、あともう少しの次の目的地へ向かったのでした。木曽福島界隈に寄った際には皆さんも温泉を楽しんでみてください。 ★信州木曽福島代山温泉せせらぎの四季〒397-0002 長野県木曽郡木曽町新開3968-2 TEL 0264-24-2626 入浴料金／大人700円・小学生350円休館日／祭日を除く水曜日　　　　　　　　　　ちなみに、この夜は寒い思いだけではなく、良い事もありました。丁度、地域のお祭りが行われており、花火やちょっとした出店等の楽し気な雰囲気に触れる事ができた事です。また、県境付近を走行中、車の窓越しに見える星が綺麗で、思わず車を停めて星空を眺めていました。標高が高く、市街地の灯りからも距離がある山間部なので、ビックリするほど夜空が黒く星が良く見えたのです。寒さは苦手な塚水ですが、冬は冬なりの楽しみもありますので四季の訪れを楽しみたいと思います。 ■不動産と税金について（譲渡所得編）不動産の所有、売買には幾つもの税金が関係してきます。売主様が売買を迎え慌てるのが不動産売却後の譲渡所得に対する税金の関係です。税金の計算をする元となる『譲渡所得金額』の算出には、単純に不動産の売却金額から取得費(その不動産を得る際の費用)、諸経費等の費用(仲介手数料や登記費用等)、特別控除(特定条件による税金控除)等を差し引いた金額から考えます。差し引き後プラスの収支だと利益(譲渡益)があり、マイナス収支だと損益(譲渡損)がある訳です。譲渡所得は、そのプラスの部分『譲渡益』に対して、所有期間に応じて短期譲渡所得(20%)や長期譲渡所得 (39%)の税率が掛けられます。マイナス収支になれば納税は不要なのですが、問題なのは取得費を証明するものを紛失している場合です。証明書類としてその不動産を取得した際の売買契約書や領収書等が必要になりますが何１０年も経つと何処にしまい込んだか判らなくなっていたりします。取得費が証明出来ない場合、『譲渡所得金額』の算出には売却金額から諸経費・特別控除等しか差引出来ませんので大きくプラス収支(譲渡益) が出る場合があります。（細かい話をすると、取得費証明出来ない場合、譲渡費用の５％は概算取得費として計上出来ます）過去に不動産を購入された方は、一度、購入時の売買契約書や領収書の保管状況を確認しておく事をお勧めします。
2015年10月号(301号）
●ある日、新城市方面へ内覧に行った帰りです。豊田市内の国道を走行中、瞬間的に標識の後ろに異物があるのが目につきました。　　　　　　　　　　一端、通り過ぎた後に気になったのでＵターンして再確認したのですが、これが、丸々とした現在進行形のスズメバチの巣でした。　　　　　　　　　　巣の感じから、多分、コガタスズメバチだろうと思います。塚水は５年前にキイロスズメバチにやられています。（あの時は自分のポカミスで凹んでいた後の蜂被害だったので、正に『泣きっ面に蜂』状態でした）次に刺されたらヤバいかも。しかし、こんなところに巣を作る彼らもたいしたものです。仕事柄、方々へ行くと家屋の軒下や隙間を経由した屋根裏に巣を見かける事はありますが、標識裏は初めて見ました。田舎では、縁起物として住人の居なくなった巣をショーケースに入れて客間に飾っていたりします。どんな環境であれ、生きて子孫を残す事で懸命に生きる彼らに対して、一方的に害虫扱いをするべきものではないのでしょうね。不用意に近づいたり、危害を加えなければ、彼らも人間を攻撃する事は皆無です。何事にも、お互いに傷付けあったり嫌な思いをしないために、適度な『距離感』が必要などだと感じました。 ■「リトル・フォレスト（little forest）御覧になられた方もいらっしゃるかもしれませんが、昨年夏から今年初にかけて公開された映画を見る機会がありましたので紹介します。五十嵐大介氏による漫画が原作で、２０１４年年８月に夏秋編、２０１５年２月に冬春編が映画公開されました。作者自身の岩手県で生活した実体験をもとに、大自然に囲まれた小さな集落で暮らす一人の女性主人公の話です。原作の漫画を見てから映画を見たほうがより楽しめるかと思いますが、映画だけでも世界観は楽しめます。内容についてはココでは割愛しますが、映画版は集落の映像が綺麗で、まさに田舎暮らしの環境そのものです。主人公の女性も田畑を耕し自給自足に近い生活をしていますが、田植えや畑の耕作、作物の収穫や収穫物を使った調理シーンがふんだんに出てきており、中山間地域の日常がよく表されていると思いました。話が進む中で、一度は都会に出て集落に戻ってきた主人公の友人が語るシーンに、とても自分に反省させられるものがありました。『自分自身の体でさぁ、実際にやった事とその中で感じた事、考えた事、自分の責任で話せるのってその位だろう。そういう事を沢山持っている人を尊敬するし、信用もする。何にもした事がないくせに何でも知ってるつもりで、他人が作ったものを右から左に移しているヤツほど威張っている。薄っぺらな人間の空っぽな言葉を聞かされるのにウンザリした。：俺はさぁ、他人に殺させておいて、殺し方に文句つける様な、そんな人生は送りたくないな、て思ったよ』情報化社会の中、色々な情報が容易に手に入る様になりました。他人の解説・感想等を(書籍や映像等を含め)見聞きする事で知識量は大きくなりますが、自分の実体験に裏付けされた言葉でどれだけ話が出来るのだろうか、という点においても顧みる必要を感じました。自分自身、人生折り返しの歳になりますが、『考えてから実行する』も大事ですが、『先ずはやってみてから考える』も必要不可欠だと思いますので、肝に銘じて実践していこうと思います。
2015年09月号(300号）
●この度、『田舎専科』は創刊３００号を迎える事ができました。田舎専科を御愛読頂いています会員様をはじめ、これまでと変わらぬサポートを頂ける不動産業者様・工務店様・関係各位のお陰であります。本当にありがとうございました。心より御礼申し上げます。これを通過点に、今度は次の４００号を目指して会員の皆様に夢の田舎暮らしを実現して頂けるような物件情報を提供して参りたいと思います。少し振り返ってみて、過去の１００号、２００号発行時はどんな年だったのかが気になって確認してみました。１００号（代表福田）１９９９年１月：数か月前に故小渕恵三氏が首相に就任。この年から翌年にかけてITバブルが起こる。道路交通法の改正により運転中の携帯電話の使用が禁止となる、といった年でした。２００号（代表原田）２００７年５月：数か月前後して能登半島地震、新潟県中越沖地震が発生。同年に第1次安倍内閣から福田康夫内閣へと首相交代がありました。次の４００号は、このまま順調にいけば２０２４年１月でしょうか。リニア新幹線の開業よりも早そうです。 ■新城市黄柳野地区の草刈りボランティア８月某日、今年初の集落応援隊の活動に参加してきました。今年の集落応援隊は、既に何度か実施されていましたが、これまでスケジュールが合わずなかなか参加出来ない状態が続いており、活動に参加出来ない事を地元の方々にお詫びの連絡を入れていたのですが、ようやく「幽霊部員(笑)」から脱却する時がきました。この真夏の暑い時期ですが、雨男塚水が行動すれば天気が崩れて草刈りしやくすなるに違いない.........と期待していたのですが、塚水の雨男パワーを上回る晴男が居たのか、当日は草刈りを止めて水遊びしたくなる程の晴天だったのでした。午前中の作業場所は毎年ソバを植えている土地の上部の傾斜地です。毎年刈っている場所ですのでそれなりに慣れているのですが、この時期の晴天ですので流石にバテるのが非常に早いです。何度も水分補給を行いながら作業を進めますが、頭に巻いたタオルを何回絞った事か.........。日影で休憩をしていた時、遅れて来たのすずめの学校のＡ校長が手土産に冷やしトマトを持ってきてくれ作業者に配ってくれました。　　　　　　　　　疲れた体に嬉しいオヤツです。ヒンヤリ感と野菜の甘さで、リフレッシュです。「おかわり」したかったウマさでした。午前中の作業が終わり、一旦皆で引き揚げて昼食（給食）タイムです。今回はデザートに取れたてスイカが付きました。　　　　　　　　　　昼食後に、各自涼しいところでゴロゴロして体力と気力の回復を図り、午後の作業に向かいました。その場に居た誰かが、午後から天気が崩れるかも．．．．と言っていましたが、悲しい事にそんな気配は全くなく午前中に引き続き快晴の中で作業を進めたのでした。特に、旺盛に伸びているセイタカアワダチソウを刈るのは難儀する程で刈ったセイタカ～が刈払機の上に圧し掛かってきて、それを振り払うのに更に体力を消耗する、という状況でした。この日は朝から地区の人達総出で草刈りをしていた様で、周囲のアチコチで地元の方々が作業をしていました。夏場は特に雑草が精力的に伸びますので草刈り作業の回数と時間も増えますが、掃除と同じで、作業をやったぶんの成果がハッキリ出ますので、作業後の気分は上々です。帰りは湯谷温泉の日帰り温泉施設に寄って汗を流してから犬山へ帰りました。次回は１０月の予定ですので作業しやすい気候になっていると思います。地元の方との交流と、お腹のゼイ肉を落とすために、次回も都合をつけて参加したいと思います。
2015年08月号(299号）
●７月某日、物件下見の為に岐阜県郡上市和良町へ行っていました。ふっ！と目についた国道脇の看板に『イラスト田んぼ』の文字が。　　　　　　矢印の方向をみると仮設の足場があり、時間に余裕があったので寄り道してみました。足場に上り、眼下の田んぼをみると、そこには色の異なる数種類の稲を使ったイラスト作品がありました。いわゆる田んぼアートです。　　　　　　田んぼアートは、1993年に青森県南津軽郡田舎館村で村起こしの一つとして始まったそうで、現在では全国に広まり、全国田んぼアートサミットも開催されています。インターネットにて田舎館村の田んぼアートの写真を見ることができますが、さすがに本家本元は素晴らしい出来映えで、現在では、毎年20万人の観光者を集めているそうです。継続した取り組みも称賛されるべきものですが、身近なものを使ったアイデアで村おこしも学ぶべきところだと感じました。 ■ 熱中症に御注意日本各地で梅雨明けし、レジャーや作業の最中に暑さのために熱中症になる可能性も高くなりました。熱中症は本人が自覚症状を感じにくい場合も多いそうですが、以下の様な症状の際には要注意です。・立ちくらみや目眩がする・体のだるさや吐き気・汗のかきかたがおかしい・呼びかけに反応しない、まっすぐ歩けない等おかしい、と思った際には無理をせず休む様にしてください。涼しい場所(風通しのよい日陰、クーラーの効いている室内) へ移動し、水分補給をしながら身体を冷やします。体を冷やす際も、首筋、脇の下、大臀部の付け根など大きな血管のある場所を水やアイスパックで冷やすと効果的です。熱中症は症状が重いと死亡したり後遺症が残る事もあるそうです。また、日光のあたる屋外だけで起こる症状ではなく、風通しが悪く熱が籠りやすい屋内でも熱中症になる事もあります。無理をせずこの夏を乗り切ってください。 ■ 空き家対策特別措置法の施行新聞や雑誌等の報道で御存じの方も多いと思いますが、今年５月に空き家等対策に関する特別措置法(いわゆる空き家対策特別措置法)が全面施行されました。これまで自治体独自に進めていた空き家対策を国の法律として対処できるようにした訳です。同法の内容詳細は割愛しますが、これまでは空家所有者の都合と権利の前に自治体側は二の足を踏む事もあった空家対策でしたが、同法により自治体側に調査や指導、改善措置等の命令、強制対処などの権限を与える規定となっています。また、建物がある土地は固定資産税が優遇される特例があり、それを利用する為に古屋を放置する例もあります。同法ではその優遇措置の除外も可能としています。仕事柄、中山間地域等を走り回っていると空家が目につきます。また、山奥に開発分譲された別荘地も例外ではなく、見るからに数年使われていない別荘家屋や屋根が落ちて廃屋になって放置された小屋等もあります。所有者側の言い分もあるとはいえ、周辺住民の方からすると倒壊や飛散による事故、不審者の徘徊、景観の悪化、廃棄物の投棄、害獣・害虫の懸念等があり、所有者の個人の自由では済まない問題となりえます。同法の施行により、現在の空家が直ぐに中古住宅市場に出てくる事になる訳ではありませんが、所有者には管理・活用・処分を促すきっかけになろうかと思います。今後、同法により各自治体がどのように空家対策に取り組んでいくかを注目していきたいと思います。
2015年07月号(298号）
●６月上旬に物件下見のために岐阜県郡上市へ行ってきました。とても天気が良く、愛知県の都市部は暑いだろうなぁ～と思う様な陽気でしたが、国道４１号と国道２５６号線を北上する白川町、下呂市、郡上市の行程は山林に挟まれた飛騨川、馬瀬川沿いを走るという環境のせいかとても涼しく感じました。そんな中、郡上市に入った辺りから川近くの道路沿いに駐車している車が目立ち始めました。ふっと川を見ると鮎釣りの人達の姿が。　　　　　　　　　　　ノンビリな性格のため釣りが向かない塚水は無関心でしたが、もう鮎釣り解禁の季節になったのですね。ちなみに、塚水は子持ち鮎が大好きです。秋口頃に下見や内覧等であちこち行く際には、鮎釣り場近くの道の駅や直売所を覗いています。ささっと荒塩を振りかけて塩焼きして酒のツマミです。(笑)釣りといえば、過去に釣りを趣味とされる方からの物件問合わせもありました。概ね、川沿いもしくは釣り場の近くの拠点探しで別荘物件の問い合わせです。『(釣りの出来る)川の近く』というところから、なかなか厳しい条件なのですが、たまたま条件に近い物件が売りに出ていたり、知人の紹介で売買出来る話になったり、環境や価格を含め希望条件をすり合わせていくなかで成約に至る訳です。売買後、趣味の釣りの拠点として楽しみながら活用して頂けている事を思うと仲介業者として嬉しいです。 ●雨の下見について梅雨入りし雨が多い季節となりました。弊社も事前に下見の予定をたてていても当日雨になる場合もあり、どうしても予定変更出来ない場合はブツブツ恨み節を唱えながら出かける訳です。会員の皆様も同様に下見の予定を立てていたのに当日雨降りとなった場合、濡れるのが嫌で下見を中止される方もいらっしゃると思われます。弊社も雨降りは綺麗な写真が撮れないので物件の下見としてはあまり気が進まないのですが悪い面ばかりではありません。むしろ物件の状態を見るのに好都合な場合もあります。例えば家屋の雨漏りチェック。前日から降り続く様な雨の日が丁度良いのですが、屋根の継ぎ目の下に位置する部屋の天井や柱の周囲を見ます。雨漏りがあれば濃いシミが目立つわけです。また、土地についても水はけや傾斜地の水の流れ込み、周囲の川・沢がどれほど増水するのか？、山林傾斜の沢水は道路に溢れだしてくるのか？を確認できます。雨天は雨天なりに物件を見るうえで貴重な情報を与えてくれるものです。こういった理由もあり、中古住宅の内覧時が雨だった際にも私は雨天時のメリットを御客様に説明しています。なかなか狙って雨天時に下見や内覧が出来るものではありませんが、これからの雨天が多くなる時期だからこそ、気になる物件を確認するには好都合かもしれません。 ■ 森林法の届け出について森林法は地積を問わず地目が山林の土地に指定される場合が多いです。指定区分として『保安林』と『地域森林計画対象民有林』があり、弊社の取扱いで多いのは後者です。この地域森林計画対象民有林(以下、民有林)の指定があると法令の定めにより主に次の２つの届け出が必要になります。 ①所有者変更の届け出が必要。 ②立木の伐採について、伐採を開始する日前90日から30日までに市町村に届け出が必要。 ①は平成２４年４月から施行された制度です。面積による届け出免除等はなく、民有林の指定があれば届出が必要となります。売買等の目的や所有者の実態把握のために法改正された様です。② は伐採に関する制度です。自分の土地だから木を何時でも好きに切っていいじゃないか！と思われる方も多いですが、意外に知られていない法規定です。立木を伐採する際に、樹齢何年の何の木を敷地全体の何％程度切るかを届け出しなさい、というものです。この書類提出は『届出制』であって『許可制』ではありません。行政側より「こうしてください」という指導がある場合もありますが「伐採不可！」という事は強要出来ないので、あまり難しく考える必要はないでしょう。御自身が所有している土地が森林法の規定区域に含まれているかは当該市町村の森林関係の部署に問い合わせると判ります。
2015年06月号(297号）
●厄年は過ぎましたが厄払いなど何もしてこなかったので、犬山市内の神社へ災難除けのお祓い(ご祈祷)に行ってきました。初詣や一時期熱心だった御朱印集めを除いてはあまり神仏とは縁がない生き方をしていましたが、困った時の神頼み、という自身の都合の良さに苦笑いしつつ、いそいそと出かけた次第です。神社受付で手続きを済ませ、暫し待った後に拝殿へ案内されました。そこで神職による一連の儀式(祭儀)により厄払いをして頂いた訳です。これで悪運を切り離し、新たな気持ちで公私共々邁進していきたいと思います。ところで不動産関係で祈祷と言えば『地鎮祭』(じちんさい、とこしづめのまつり)があります。比較的見かける光景としては、これから建築を行う土地における地鎮祭です。土地の四隅に青竹・笹竹を刺してしめ縄でグルりと囲んだ状態、または、そこに祭壇が置かれ、神主(神式)もしくは和尚(仏式)と施主・建築関係者が集まって神妙に式を執り行っている状況です。地鎮祭はその土地の氏神様を鎮め、土地を利用させてもらうことの許しを得る事、工事の無事や安全と家の繁栄を祈願するものです。日本は古来、多神教で、「八百万の神」（やおよろずのかみ）です。田の神、山の神、水の神、竈(かまど)の神、トイレ(厠)の神.... いろんなところに神様はいます。その中の、土地の氏神様に対する儀式です。近年、地鎮祭を省略する例もあるそうですが、家を建て、そこに住まう事を考えると気持ちの問題とはいえ地鎮祭は行ったほうが良いかと思います。他所から引っ越してきた際に御近所へ挨拶周りをする事と同様、その土地に住まわせてもらう際の氏神様への御挨拶という意味で地鎮祭があると考えます。 ■ ボランティア活動協力の御願い（三河の山里集落応援隊）過疎化により中山間地域では田畑や山林の荒廃が進みつつあります。三河山間地域も例外ではなく、地元の方々だけでは里山の維持が難しくなっています。会員の皆様の中で里山維持の志しをもってボランティア活動に参加して頂ける方がいらしたら是非ともご協力をお願い致します。「自然の中で集落の人たちと汗をかきたい」「山里に移住を考えており、地元の皆さんと話がしたい」という方是非参加を御検討ください。活動は主に草刈り作業や行事のお手伝いなどです。（ボランティア活動ですので、日当支給は無し。交通費・食費等は各自負担です）－お問い合わせ先ー愛知県地域振興部地域政策課山村振興室電話: 052-954-6097 E-mail: sanson@pref.aichi.lg.jp ●道の駅「もっくる新城」現在工事中で2015年度開通予定の新東名高速道路「豊田東JCT～浜松いなさ JCT」ですが新城ＩＣ出入り口付近に新たな道の駅「もっくる新城」が一足先に3月 21日オープンしました。新城ＩＣ開通時には新城市の新たな玄関口になろうかと思います。同施設には観光案内や飲食・物販施設の他に足湯(湯谷温泉のお湯を使用)や電気自動車用充電器も備わっています。また、ベビールームやファミリートイレもあり小さなお子様連れでも安心して利用できる配慮もされているそうです。同方面にお出かけの際には利用してみてください。
2015年05月号(296号）
●4月上旬、郡上市和良町の国道256号線沿いを走行中に和良川にかかる鯉のぼりを見つけました。よい加減の風に流されて気持ちよさそうに泳いでいました。　　　　　　　　　　　　ここ数年、個人宅に掲げられた鯉のぼりを見かける回数は減少傾向で、この川に渡してある鯉のぼりが今年最初に見つけた鯉のぼりでした。４月上旬とは言え、端午の節句まで１ヶ月を過ぎた頃ですので、数年前ならチラホラ住宅地でも見かけていたような気がします。最近は核家族化や住宅事情、共働きなどにより、上げ下ろしに手間のかかる鯉のぼりより部屋でシーズン中飾ったままにしておける鎧かざりや五月人形が人気だと聞いたことがあります。端午の節句を祝うという風習は健在ですが、その祝い方も年を経て少しずつ変化していくものなのだと感じました。ここで忘れないうちに「鯉のぼり」の歌を♪ ♪１．甍（いらか）の波と雲の波重なる波の中空（なかぞら）を橘（たちばな）かおる朝風に高く泳ぐや鯉のぼり ♪２．開（ひら）ける広き其（そ）の口に船をも呑まん様（さま）見えてゆたかに振う尾鰭（おびれ）には物に動（どう）ぜぬ姿あり ♪３．百瀬の滝を登りなば忽（たちま）ち竜になりぬべきわが身に似よや男子（おのこご）と空に踊るや鯉のぼり言葉が堅くて今風ではありませんが、まっさきに頭に浮かぶのは「屋根より高い鯉のぼり～♪」より、「甍の波と～♪」です。こちらの歌の方が凛々しいように感じるのは私だけでしょうか。 ●我が家のナポレオン毎年春の嵐で実のほとんどを落としてしまう我が家のサクランボ樹ナポレオンが、今年は今のところまだたくさんの実を残してくれています。あとは強風が吹かないことと、ヒヨドリを警戒するのみです。　　　　　　　　　　　　いつも数個しか残っていない貴重なサクランボを、食べ頃を日々観察しながら狙っているヒヨドリに先に食べられてしまいます。今年こそはせめて片手いっぱになるくらいの収穫ができればと期待しています。サクランボは種類の異なる木を複数本植えないとあまり実をつけないそうですが、ナポレオンという品種は単独樹でも実付きが良いとの事で狭い庭でも楽しめるサクランボです。でも実付きは良くても風が弱点なので、実の収穫にこだわるならば風対策が必須です。 ● 2015年3月19日、人間国宝の落語家、三代目桂米朝師匠が89歳の大往生を遂げられました。ここ十数年は表舞台に姿を現す機会も少なく、御存命中に高座での噺を聞く機会はとうとうありませんでした。とは言え、今はインターネットの無料動画サイトＹｏｕＴｕｂｅに若かりし頃の米朝師匠の落語がたくさん投稿されていて、自由に楽しむことができるので便利な時代になったものだと、その恩恵を享受している毎日です。米朝師匠の噺の中で特に好きなのが幻のネタといわれる「古手買（フルテガイ）」です。説教じみた話なので一般受けせずあまり演じることがなかったそうですが、私は噺の中で客が古手屋の番頭へ言い放つ含蓄のある捨て台詞が気に入っています。「その道におってその道を勤めざる者は、家職盗人、禄盗人と言うんじゃ。お前は古手屋なら古手屋という職におるんやろう、それでそれだけのことができなんだら家職盗人と言われてもしゃぁないわい！」。これを「不動産屋なら不動産屋としての仕事ができなんだら家職盗人と言われてもしゃぁないわい！」と自分に置き換えて戒めとしています。米朝師匠が残してくださった話芸に励まされていることに感謝しつつ、心よりご冥福をお祈りします。

2015年04月号(295号）
●三重県美杉町太郎生へ松坂市方面から向かうと、途中奈良県を経由する県境の地形になっています。太郎庄の手前に位置する道の駅「伊勢本街道御杖（みつえ）」に立ち寄った際、奈良県らしいキャラクターを発見したので記念撮影しました。奈良県のマスコットキャラクターである「せんとくん」です。登場時は賛否両論あったせんとくんですが、しっかり奈良県のイメージキャラクターとして定着しています。個人的にせんとくん登場時には正直ビックリしました。驚きの理由は、せんとくんのキャラクターデザインをしたのが籔内佐斗司（やぶうちさとし）氏で、せんとくんは籔内氏が数多く手がける童子そのものだったからです。籔内氏の名前を聞いてピンとこない方は、新城市門谷にある鳳来寺山の参道へ機会があれば足を運んでみてください。ご存知の方もいらっしゃると思いますが、鳳来寺山の由来を表した鳳凰に乗ったかわいらしい童子のブロンズ像が参道入り口にあります。このブロンズ像を製作したのが籔内氏です。世間でせんとくんが話題になるず～と以前から全国各地にさまざまな童子が点在しています。東海地域で屋外展示されていて自由に鑑賞できるものは鳳来寺山の他に高山市本町、岐阜市神田町等にありますので興味のある方は付近を散策して探してみてください。ちなみに、松坂市方面から国道368号線を走行して美杉町へ向かうと、途中で国道368号線は狭い峠越えのいわゆる「酷道」になります。対向車とのすれ違いも容易にできないような道幅とカーブが続き、野生動物も出没します今回は好奇心旺盛な鹿と遭遇しました。車を近くに止めても逃げ去る様子はなく、適度な距離を保ってこちらをじぃ～と観察しています。カメラのフラッシュに動じる気配もなく、しかし耳だけはピン！と立てて周囲を警戒している様子で私を観察しています。前回の猪に引き続き、私が猟師ならコイツは簡単に撃たれてるなぁと思いながら、車を発進しても逃げる様子もなく私を見送る鹿にバイバイをしてその場を去りました。もしかしたら奈良出身の鹿で「鹿せんべい」を期待していたのかもしれません。そう考えるとあの人に対しての警戒心の薄さが納得できます。そんな感じの野性味あふれる酷道ですので、林道走行に慣れていない方は津市白山町方向からか名張市方向からのアクセスをおすすめします。
2015年03月号(294号）
●先日、物件案内で高山市上宝町へ行ってきました。飛騨高山というと豪雪地帯のイメージがあるのでスタッドレスタイヤを装着し、時間的余裕ももって出発しました。途中、高山市内に入る頃には風景に雪の白さが目立つようになりましたが、国道部分は除雪がシッカリされており滞りなく走行できました。予定通り早目に物件へ到着したもののすぐ建物に入ることができません。家の玄関前には７０㎝程の積雪があり、進入路の雪かきをしないと玄関へたどり着けない状態でした。　　　　　　　　　　　御客様が到着する前までに雪かきを完了させなくてはなりません。さっそく作業開始したものの、雪は積もって数日経っているせいかガチガチに堅い状態で重さもありなかなか手ごわいのでした。私は屋根の雪おろしの経験はありませんが、地元の方は足場の悪い屋根の上でこういった堅く重い雪を定期的におろしていると思うと、それはそれは大変な作業だと痛感します。地元の方はどこの家も朝の日課は「雪またじ」ではじまるそうです。「またじ」とは飛騨の方言で後片付けのことで、「雪またじ」とは「除雪」のこと。とりあえず玄関までの進入路を雪またじし、家屋内に入って窓を開け風通しをします。窓を開けると、目の前には氷柱(つらら) が。雪の多い地域ならではの光景でした。　　　　　　　　　　　高山市はまだまだ冬真っ只中ですが、冬枯れしていた木々の枝には花芽や葉芽の膨らみが目立つようになってきました。杉の木は今年も花粉をたくさん付けて山が茶色になってきています。まだまだ雪がちらついて寒い日が続いていますが、春が確実に近付いていることを感じます。先日、タイに長期出張することになった方から「現地の気温は２８度～３２度。雪が羨ましい。」と聞き、日本には四季があって良かったな～と思ったのでした。冬の大雪や寒さは辛いですが、それはそれで何かしら冬ならではの楽しみがあったりします。我が家の２匹の猫は冬は互いに温めあって仲良しですが、夏は喧嘩ばかりです。我が家にとって平和な冬が去ろうとしていると思うと、つい引き止めたくなります。 ■ 家屋の解体(滅失)と固定資産税について土地・家屋にかかる固定資産税は、毎年１月１日時点の所有者に対して課税されます。売買する際には４月１日を起算日として、引渡し日を境に固定資産税を日割りして買主様が売主様へ日割り分を支払うのが商習慣となっております。関東より北の地域は1月1日を起算日とするようですが、愛知より西側では4月1日を起算日とする商習慣のようです。１月１日を起算日とするのは課税基準日だからで、４月１日を起算日とするのは、実際に固定資産税の納付書が送付されるのが４月１日以降だから、という考えのようです。ところで、年の途中で家屋を解体した場合には固定資産税はどうなるでしょうか？一般的には、年の途中で家屋を解体してもその分を日割清算して税金を免除したり、支払い済み分を還付することはありません。(市町村によって扱いが異なる可能性もあります。) 極端な例を上げると、１月２日に建物を解体し滅失登記した場合、１月１日にはまだ建物が存在しているので１年分の固定資産税が課税されることになります。また、建物未登記でも固定資産税が課税されている場合は、建物が所在する市町村の税務課へ「家屋滅失届出書」を提出する必要があります。それを怠るといつまでも課税され続けることになります。田舎不動産には未登記建物が付属することが多々あり、実際に現地に存在する建物と固定資産税課税台帳に記載されている建物の内容が一致していないケースは日常茶飯事です。そんなルーズさも田舎不動産の特徴の一つと言えますが、そういった問題に神経質になり過ぎない事が田舎不動産を取得する素質だと言えるかもしれません。
2015年02月号(293号）
●山間地域をドライブしているといろいろな動物に遭遇します。一番多く見かけるのは何処にでもいる猿です。次は市街地にお住まいの方は意外に思われるかもしれませんがカモシカです。カモシカは奥三河や恵那、加茂郡白川町の車通りの少ない県道や市道で良く見かけます。日本鹿との遭遇率が高いのは郡上市南部です。タヌキは夜行性なので日中見かけることはめったにありませんが、時々空家の小屋などに隠れていたタヌキを目撃したりします。珍しいと思うのはキツネです。キツネは仕事中だと過去に１度しか見かけたことがありません。キツネは準絶滅危惧種に指定されているので見かけないのも当然なのかもしれません。猪の子を捕食するキツネの数が減少してことが、全国的に猪が増えている原因のひとつとも考えれらているそうです。そんな増加傾向の猪ですが、日中見かける事はほとんどありません。先日、珍しく日中に猪一家を発見したので近くに車を止めて観察してみました。すぐに車の気配に気づいて逃げるだろうと思ったのですが、全く気付いた様子がありません。大小合わせて１０頭ほどいた猪の中で一頭だけ何か様子が違うことに気付いたようで、しきりにこちらへ鼻を向けてクンクン匂いを嗅いでいます。目で見るというより鼻で見る、という様子でどんどんこちらへ近づいてきます。私が猟師なら簡単に仕留められるなぁ、と思うほど猪の警戒レベルが間に合っていません。そんな中ようやく他の猪も何かの気配に気づいたらしくソワソワし始め、一番遠くにいた一頭が駆け出したのをきっかけに、各々が散り散りに山の中へ逃げ去って行きました。何で逃げるのかわからないが何となく逃げた方が良い気がする・・という風情の逃げっぷりで見ていてとても面白かったです。　　　　　　　　　　　　 ■｢落石注意｣と言われても・・？山間部をドライブしていると落石注意の看板を目にすることがあります。「視界に入らない場所から突然落ちてくる落石にどうやって注意すれば良いのでしょう？」と、お客様から質問され上手に回答できなかったことがあります。この看板の注意喚起は「落ちてくる石」は当然ながら「落ちている石」なのだそうです。道路上に落石があるとタイヤをとられる場合がありますし、大きな石が落ちてくる前兆として小さな落石がある可能性が考えられます。なので、道路上に落石が見られるような場所はスリップ等しないように注意するだけでなく上からも落石があるかもしれないので注意（覚悟）して進みましょう、という事のようです。標識の絵を見ると、まさに巨大な岩が落ちてくる瞬間を描いているように思えるので「落ちてくる石」にどうやって注意すれば良いのだ？！と考えてしまうのも頷けます。
2015年01月号(292号）
●新年明けましておめでとうございます。本年もご愛顧よろしくお願いいたします。某日、小川沿いの直線道路を車で走行中、右手側に流れる小川の上を一羽の鵜が飛んでいるのが目につきました。そのままお互い付かず離れずで同じようなスピードで前方へ進んでいるので、ふと車のスピードメータが何キロを指しているのか気になりました。鵜を横目で見ながらメーターを確認したところ５０㎞の速度で並走（？）していました。鵜は少なくとも５０㎞のスピードで飛べるということを身をもって確認しました。このまま何処までも並走できれば面白いのですが、人間が信号で足止めされているうちに鵜は遠くへ飛んで行ってしまいました。私が車で移動するときの移動距離と時間の目安は、信号待ち等を考慮して１時間で３０㎞です。５０㎞で飛ぶ鵜には信号や渋滞、スピード違反取り締まりの心配がないので、人間よりずっと早く５０㎞進むことができるようです。車という機械に頼らなければ１時間に１０㎞も進めるかどうかわからない非力な私に比べ、鵜はなんと素晴らしい身体能力の持ち主でしょう。服が無くても四季を過ごすことができるし、家を必要とせず食事は完全自給自足です。この世界は人間中心で人間が支配者であるように思われがちですが、野生生物は私が思っている以上に強かに生きぬいているように思われました。私自身は周囲の方々に支えられ助けられて今があることに感謝しつつ、野生の逞しさを見習って切磋琢磨していきたいと思います。 ●モンキードッグ活動中　　　　　　　　　　　　　　　　田畑を荒らす猿や猪を犬を放して追い払うモンキードッグについての話を耳にした事はありますが、方々をドライブしていて実際に活動している気配を感じたことはありませんでした。そんなある日、本巣市で大変興味深い看板を発見しました。｢モンキードッグ活動モンキードッグの飛び出しに充分注意してください」と書かれ、反射材のついたベストを着た犬の写真がのっています。本巣市では山あいの根尾地域や旧本巣町北部で活躍し効果をあげているそうです。しかしモンキードッグが交通事故死してしまうケースが発生し、モンキードッグの存在を多くのドライバーに知ってもらうことを目的として設置された看板のようです。モンキードッグは長野県の訓練所に半年間犬を預け、飼い主も月１回現地で躾けのための訓練を受けるそうです。飼主共々必要なスキルを身につけて晴れてデビューとなります。犬が嫌いな人にとってはモンキードッグの活動は手放しで歓迎できないという問題もあるようですが犬に罪はありません。犬は人間の都合で利用され頑張っているのだということを理解し、見守ってあげられる環境になればと思います。 ■ 田舎専科年会費キャッシュバックの実績 2010年4月号（235号）で、「2010年4月以降に弊社仲介にてご成約頂いた会員様を対象に、2009年5月以降にお支払い頂いた田舎専科定期購読料をキャッシュバックさせていただきます。」とご案内しましたが、覚えていない会員様もいらっしゃいます。売買手続き完了後に年会費をキャッシュバックさせて頂くと「こんなサービスあったの？！」と、驚きと同時にとっても喜んで頂けます。「何だか得した気分♪」と言って頂けるので弊社としても企画した甲斐があります。毎年継続して頂いている会員様だと15,000円をキャッシュバックさせて頂きました。ご成約頂く会員様のちょっとした楽しみとして、今後も続けていきたいと思います。
2014年編集だより→